作家：郭鹏

房地产行业相关降税计策落地，地产个股开盘走高。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产商场肃穆健康发展相关税收计策的公告》，明确多项提拔房地产商场发展的税收优惠计策。

公告明确，加大住房交往法子契税优惠力度，积极提拔住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁重。

公密告布后，房地产中概股好意思股盘前拉升，房多多一度涨逾33%，贝壳涨近10%。但好意思股开盘后，贝壳股价高开低走，收盘价为19.98好意思元/股，跌幅为2.06%，房多多股价走势雷同，一样以下落已矣，收盘价为0.78好意思元/股，跌幅为9.59%。

11月14日，A股地产股开盘走强，世荣兆业一字涨停，特发就业、苏州高新、中交地产、荣盛发展、我爱我家等高开低走。

万得房地产指数开盘为2865.20，涨幅为1.8%。限度14日上昼收盘，该指数为2775.90，跌幅1.37%。

4只房地产相关ETF高开低走。房地产ETF（512200）开盘价1.756元，涨幅为2.51%，限度上昼收盘，该ETF价钱为1.684元，跌幅为1.69%；房地产ETF基金（515060）开盘价为0.838元，涨幅为3.2%，限度上昼收盘，该ETF价钱为0.797元，跌幅为1.85%；房地产ETF（159768）开盘价为0.678元，涨幅为2.42%，限度上昼收盘，该ETF价钱为0.654元，跌幅为1.21%；地产ETF（159707）开盘价为0.749元，涨幅为1.35%，限度上昼收盘，该ETF价钱为0.729元，跌幅为1.35%。

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阐发上述计策，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90平方米耕作到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区颐养适用家庭第二套住宅券税优惠计策。

颐养后，在世界界限内，个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不卓绝140平方米的，颐养按1%的税率交纳契税。

面积为140平方米以上的，个东谈主购买家庭独一住房的按1.5%的税率征收契税，个东谈主购买家庭第二套住房的按2%的税率征收契税。

个东谈主于2024年12月1日后购买住房，以及在此之前购买住房但于2024年12月1日后通告交纳契税的，将按照上述新规交纳契税。

广东省住房计策究诘中心首席究诘员李宇嘉示意，将1%税率适用面积范例耕作至140平方米，目的即是裁减交往本钱，促进改善型需求，其对新址销售的利好幅度更大。

北京回龙不雅区域的麦田房产刘司理向时期周报记者示意，计策颁布当晚，有购房主谈主在看到减税计策后当即完成签约，而此前他还在徘徊。“按照我的教育，改日也许有更多客户因为减税计策加速签约。”刘司理示意。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限颐养裁减0.5个百分点。颐养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地不错纠合当地本色情况对本色引申的预征率进行颐养。

此外，本次新政明确与取消平素住宅和非平素住宅范例连结接的升值税、地皮升值税优惠计策，裁减二手房交往本钱，保抓房地产企业税负踏实。

升值税方面，在相关城市取消平素住宅和非平素住宅范例后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平素住房征收升值税的法例相应罢手引申。

地皮升值税方面，取消平素住宅和非平素住宅范例的城市，对征税东谈主建造销售升值额未卓绝扣除样貌金额20%的平素范例住宅，链接实施免征地皮升值税优惠计策。

上海易居房地产究诘院副院长严跃进以为，升值税颐养的径直影响是j9九游会，房主出售抓有2年以上的大户型屋子的积极性将有所增多。从这个角度看，这将会促进一些次新址和优质房源的加速挂牌，反过来利好购房者认购次新址和大户型房源。对于优化二手房交往结构、提振二手房交往等皆有积极的作用。