13.1万元/普通米，国内地皮出让单价记录被松懈。8月7日，上海2024年第四轮土拍厚爱开拍，徐汇区斜土街谈xh128D-07地块肇端楼面价达10.1万元/普通米j9九游会真人，成为这次土拍的最大焦点。最终，该地块由绿城在摇号阶段以48.048亿元价钱摘得，溢价率达30%，楼面价13.1万元/普通米。时隔八年，上海再次刷新国内地块楼面价的记录。业内东谈主士以为，在面前地皮市集场面下，高单价地块的出现具有颠倒强的信号兴味，也体现了更多购地本钱调整优质城市和优质市集，关于增强房地产和要点城市的信心具有积极作用。

楼面价13.1万元/普通米

8月7日下昼，惹人注目的徐汇区斜土街谈xh128D-07地块开启了强烈的争夺战。

该地块共眩惑保利、招商+徐汇城投、中海+西岸集团、华润、绿城、越秀+象屿、宸嘉等7家竞买东谈主参拍。在经由72轮竞价后，地块触达地价上限进入摇号门径，招商+徐汇城投、中海+西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买东谈主参与摇号，最终由绿城以总价48.048亿元摇号摘得，溢价率30%，成交楼面价高达13.1万元/普通米，一举刷新上海涉宅地单价记录，也刷新了天下涉宅地最高单价。

地块松懈了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵记录。那时17家房企强烈竞争，经由426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼面价10万元/普通米、溢价率139%竞得，是那时国内地皮成交史上单价最贵的模式。‌

从地舆位置上来看，徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城，地块北面为汇元玺，开盘均价为13.4万元/普通米，南面为香港置地·启元，开盘均价17.8万元/普通米，东侧为御江廷，开盘均价为13.12万元/普通米。况兼，汇元玺及香港置地·启元两楼盘均已售罄。

同期，该地块紧邻4、12号线大木桥路站，双地铁交会的黄金地段，距离黄浦滨江仅有500米，加之面前区域内新址市集供不应求，尤其是高品性房源稀缺。地块答疑纪要浮现，地块相近已无宅地出让揣测，也使得该地块成为市集竞相追赶的焦点。

中指盘问院地皮市集负责东谈认识凯示意，该地块相近生计氛围浓厚，西宾、贸易、医疗配套完善，地块3km鸿沟内纠合了市要点小学上海市民办雄伟花圃小学、市要点中学南洋中学、三甲病院复旦大学附庸中山病院东院区、购物中心黄浦绿地缤纷（国外滩）等生计配套，相近有报业花圃、13+1艺术家支系盘问回想展第一季等100个公园景点。

30%封顶

每一轮楼市反弹，王人是从一线城市驱动，高单价地块的出现，不但标明了房企的积极性，也为市集注入信心。

在上海易居房地产盘问院副院长严跃进看来，该地块为天下住宅用地最高地价模式，在面前地皮市集场面下，高单价地块的出现具有颠倒强的信号兴味，也体现了更多购地本钱调整优质城市和优质市集，关于增强房地产和要点城市的信心具有积极的作用。

本年6月，上海取消了住宅用地溢价率10%的上限条款，成交地价由市集化竞价细则，重回“价高者得”。新政后首轮土拍，杨浦的两宗宅地溢价率分散为21.18%和17.12%，均突破了原先的10%上限。

但据了解，市集热度较高的特定区域地块，在出让前仍需领受辞别化调控步调，在溢价率跳跃一定适度后转入摇号门径，以指点感性竞价。故此，徐汇区斜土街谈地块成为新政后首个建树宽幅限价的宅地，溢价率封顶30%。

诸葛数据盘问中心高中分析师关荣雪示意，关于房企而言，一方面，比拟无上限，该地块设定溢价率30%亦然将拿地总价锁定在一定的鸿沟内，对企业资金成本的过问比较友好；另一方面，比拟之前10%的甘休，提高至30%后，亦然赐与了房企一定的高利润预期。关于购房者而言，高溢价率可能会激发购房者的房价预期飞腾，促进购房需求提前开释。

“上海基于一城一策的接头，关于要点地块会有不同的订价条款。”严跃进示意，这进一步显露从自如房价的角度，既保险了地块往常的设备空间，也防卫往常售价过高所产生的风险问题。

绿城溢价补仓

在上海第四轮土拍中，绿城除了斩获最热点的徐汇区斜土街谈xh128D—07地块外，还经由24轮竞价，以12亿元收货虹口区江湾镇街谈HK0017—18、HK0017—21、HK0018—31地块，溢价率为6.48%，成为这次土拍的最大赢家。

据悉，虹口区江湾镇街谈地块出让面积10159.96普通米，抽象容积率2.44，建筑面积24772普通米。起价11.27亿元，楼面价约4.84万元/普通米。地块直线距离3号线江湾镇路站约600米，相近有平溪贸易广场、第四东谈主民病院等贸易医疗配套。

公开良友浮现，绿城在上海的销售功绩一直保捏在较高水平。举例，在2024年1—7月，绿城的权力销售金额在上海房企中位列第三，仅次于中海地产和华润置地。

上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，绿城在上海的多个高端住宅模式王人取得了可以的销售成绩。市集积极的反映也使得绿城在这次上海土拍中，再次重金押注，连摘两块优质量块。这次徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，工夫上不设定中小套型比例，“豪”的基因仍是锁定。“更热切的，当下分化依旧严重，唯有要点地块可以得回要点过问。市集对特定区域和楼盘的热捧，也促使房企鼎新拿地节拍。”卢文曦称。

从成交成果也可以看到这一趋势。上海第四轮土拍共5宗地块出让，除绿城溢价斩获2宗地块外，其余步块均为底价成交。

合硕机构首席分析师郭毅指出，优质量块的入市，有意于在优化增量的基础之上，兴隆一部分的购房需求，其次，也有助于通过高品性住房的入市，带动群众对市集信心的提高。

北京商报记者 王寅浩 李晗j9九游会真人

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